ที่ดินเขาใหญ่ วิวเขา
โฉนดครุฑแดง
ทุกแปลงมีใบรับรอง 7 ข้อ บอกชัดว่าข้อไหนตรวจแล้ว ข้อไหนยังรอตรวจ · ฟรีค่าโอนทุกแปลง · พาชมฟรีทุกวัน
แปลงราคาเริ่มต้นถูกที่สุด
ค้นหาตามหมวด
แปลงที่เปิดขายตอนนี้
12 แปลง · ตรวจเอกสารก่อนนำเสนอ · บอกราคารวมและสิ่งที่รวมในราคา
KM06
เจ้าของขายเอง
ลด 100,000
4
North Zone · วิวเขา 270° · 1 ไร่
KNP03
เจ้าของขายเอง
14
อุ่นไอเขา · วิวเขา 270° · 200 ตร.ว.
KM13
4
15 ไร่ วิวเขา · หลัง Tayama Farm · ขายยกแปลง
KM12
4
แปลงใหญ่ 2 ไร่ 2 งาน · วิวเขา · แปลงเดียว
KM11
6
แปลงหัวมุม · ติดถนน 2 ด้าน · 2 แปลง 500–587 ตร.ว.
KM10
5
Grand Valley · วิวเขา 180° · 354–400 ตร.ว.
KM09
ลด 50,000
9
Sierra Highland · วิวเขา 270° · สูง 520 ม.
KM08
8
ภูนภัส · ที่ดินวิวเขา 1 ไร่ · บ่อบาดาลทุกแปลง
KM07
7
ที่ดินวิวเขา 180° · 164 ตร.ว. · ใกล้ถนน 3060
KM05
9
MEESUK Zone · วิวเขา 270° · 489 ตร.ว.
KM04
7
Elite Zone B · วิวเขา 1–3 ไร่ · มีแปลงติดลำธาร (B9)
เทียบที่ดินเขาใหญ่ทุกแปลง
เรียงจากราคาเริ่มต้นต่ำไปสูง · ความสูงเป็นค่าประมาณ · กดรหัสแปลงเพื่อดูรูป คลิป และแผนที่
| แปลง | ตำบล · ขนาด | ราคาเริ่ม |
|---|---|---|
| KM07 คลองม่วง วิวเขา | ต.คลองม่วง 164 ตร.ว. สูง ~430 ม. | 1.23 ล้านบาท 7,500 บ./ตร.ว.ถาม LINE |
| KNP03 อุ่นไอเขา เจ้าของขายเอง | ต.ขนงพระ 200 ตร.ว. สูง ~460 ม. | 1.65 ล้านบาท 8,250 บ./ตร.ว.ถาม LINE |
| KM09 Sierra Highland | ต.คลองม่วง 221.8 ตร.ว. สูง ~520 ม. | 1.66 ล้านบาท 7,500 บ./ตร.ว.ถาม LINE |
 WS01 Monterra | ต.วังไทร 200 ตร.ว. สูง ~410 ม. | 1.78 ล้านบาท 8,900 บ./ตร.ว.ถาม LINE |
| KM08 ภูนภัส | ต.คลองม่วง 400 ตร.ว. สูง ~330 ม. | 2.69 ล้านบาท 6,725 บ./ตร.ว.ถาม LINE |
| KM06 North Zone เจ้าของขายเอง | ต.คลองม่วง 400 ตร.ว. สูง ~330 ม. | 2.72 ล้านบาท 6,800 บ./ตร.ว.ถาม LINE |
| KM04 ทรัพย์เศรษฐี Elite Zone B | ต.คลองม่วง 400 ตร.ว. สูง ~330 ม. | 2.80 ล้านบาท 7,000 บ./ตร.ว.ถาม LINE |
| KM11 | ต.คลองม่วง 500–587 ตร.ว. สูง ~420 ม. | 3.10 ล้านบาท 6,200 บ./ตร.ว.ถาม LINE |
| KM05 ทรัพย์เศรษฐี MEESUK | ต.คลองม่วง 489 ตร.ว. สูง ~330 ม. | 3.18 ล้านบาท 6,500 บ./ตร.ว.ถาม LINE |
| KM10 Grand Valley | ต.คลองม่วง 354–400 ตร.ว. สูง ~390 ม. | 3.89 ล้านบาท 10,989 บ./ตร.ว.ถาม LINE |
| KM12 คลองม่วง วิวเขา | ต.คลองม่วง 1,000 ตร.ว. สูง ~430 ม. | 5.50 ล้านบาท 5,500 บ./ตร.ว.ถาม LINE |
| KM13 | ต.คลองม่วง 6,000 ตร.ว. สูง ~350 ม. | 14.25 ล้านบาท 2,375 บ./ตร.ว.ถาม LINE |
คลิปพาชมแปลงจริง
ถ่ายจากพื้นที่จริง กดดูได้เลย · เลื่อนดูคลิปอื่นทางขวา
คลิปความรู้ 1 นาที
เรื่องที่ควรเช็กก่อนวางมัดจำ อธิบายสั้นๆ ใน 1 นาที
ซื้อที่ดินเขาใหญ่ ต้องรู้อะไรบ้าง
"เขาใหญ่" ในตลาดที่ดิน คือที่ไหน
เวลาพูดถึงที่ดินเขาใหญ่ ส่วนใหญ่หมายถึงที่ดินใน อ.ปากช่อง จ.นครราชสีมา ซึ่งมี 12 ตำบล ราคาในอำเภอเดียวกันต่างกันได้เป็น 10 เท่า ขึ้นกับว่าใกล้ถนนธนะรัชต์และประตูอุทยานแค่ไหน เห็นวิวเขาหรือไม่ และมีถนน ไฟ น้ำถึงแปลงหรือยัง ตลาดแบ่งคร่าวๆ เป็น 5 โซน:
- ถนนธนะรัชต์–ประตูอุทยาน (หมูสี) พรีเมียมสูงสุด แปลงเล็กราคากลางประมาณ 18,700 บาท/ตร.วา ติดถนนใหญ่ 40,000–100,000
- วิวเขา–เส้นรีสอร์ต (โป่งตาลอง, พญาเย็น) ประมาณ 14,400–15,700 บาท/ตร.วา
- ตัวเมืองและถนนมิตรภาพ (ปากช่อง, กลางดง, จันทึก) ขึ้นกับหน้าถนน
- วิวเขาเงียบสงบ (ขนงพระ, วังกะทะ, หนองสาหร่าย) ประมาณ 10,600–11,100 บาท/ตร.วา
- ฝั่งตะวันออก–มายโอโซน (คลองม่วง, วังไทร) ราคาเริ่มต้นของอำเภอ ประมาณ 7,500–11,000 บาท/ตร.วา
ตัวเลขจากการสำรวจประกาศขาย 502 รายการ (ธ.ค. 2568–ก.ค. 2569) รายละเอียดและที่มาอยู่ในบทความ ราคาที่ดินปากช่อง 2569 แต่ละตำบล
แปลงที่เราขายอยู่โซนไหน ราคาเท่าไหร่
ตอนนี้เปิดขาย 12 แปลง ใน ต.คลองม่วง ต.ขนงพระ ต.วังไทร (แปลงเล็กราว 6,200–10,989 บาทต่อตารางวา แปลงใหญ่ขายยกแปลงเริ่มประมาณ 2,375 บาทต่อตารางวา) เริ่มที่ 1.23 ล้านบาท ระยะขับรถถึงด่านอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ฝั่งปากช่องประมาณ 30–42 กม. ใกล้มายโอโซนและเมอเวนพิคประมาณ 3–14 กม. เราบอกระยะทางตรงๆ เพราะคนที่อยากอยู่ติดประตูอุทยานควรรู้ตั้งแต่แรกค่ะ ส่วนคนที่อยากได้วิวเขา อากาศดี ในงบที่คุมได้ โซนนี้คุ้มกว่ามาก เทียบทุกแปลงในตารางด้านบน
น้ำท่วมไหม ดูยังไง
เขาใหญ่บางจุดท่วมได้จริง โดยเฉพาะที่ราบต่ำและแปลงริมลำธาร ก่อนซื้อควรดูความสูงจากระดับน้ำทะเล ทางน้ำรอบแปลง และสภาพหลังฝนตกหนัก แปลงที่เราขายสูงจากระดับน้ำทะเล 330–520 เมตร และทุกแปลงมีข้อมูลความสูงในหน้าแปลง ดูผลหลังฝนตกหนักเดือน ก.ย. 2569 ได้ในบทความ น้ำท่วมคลองม่วง ที่ดินเขาใหญ่แปลงไหนรอด
เอกสาร ถนน และค่าโอน
ซื้อที่ดินควรเป็นโฉนดครุฑแดงที่มีกรรมสิทธิ์เต็ม หลีกเลี่ยงที่ ส.ป.ก. และตรวจว่าทางเข้าเป็นทางสาธารณะหรือมีภาระจำยอมถูกต้อง แปลงที่เราขายเป็นโฉนดครุฑแดงทุกแปลง ถนนในโครงการเป็นทางสาธารณประโยชน์ และฟรีค่าโอนทุกแปลง ทุกแปลงมีใบรับรอง 7 ข้อที่บอกชัดว่าข้อไหนตรวจแล้ว ข้อไหนยังรอตรวจ อ่านต่อ: ครุฑแดง vs ครุฑเขียว · เช็กลิสต์ 7 ข้อก่อนวางมัดจำ
คำถามที่พบบ่อยเรื่องที่ดินเขาใหญ่
ที่ดินเขาใหญ่ราคาเท่าไหร่
ขึ้นกับโซนมาก ราคาประกาศขายแปลงเล็กใน อ.ปากช่อง อยู่ราว 7,500–18,700 บาทต่อตารางวา และติดถนนธนะรัชต์ใกล้ประตูอุทยานสูงถึง 40,000–100,000 บาท ส่วนแปลงที่เราขายอยู่ราว 6,200–10,989 บาทต่อตารางวา แปลงใหญ่ขายยกแปลงเริ่มประมาณ 2,375 บาทต่อตารางวาค่ะ
ซื้อที่ดินเขาใหญ่โซนไหนดี
ถ้าอยากใกล้ร้านอาหาร คาเฟ่ และประตูอุทยาน ต้องเป็นโซนหมูสีและถนนธนะรัชต์ซึ่งราคาสูงสุด ถ้าอยากได้วิวเขาในงบที่จับต้องได้ โซนขนงพระ คลองม่วง และวังไทร ราคาต่อตารางวาต่ำกว่าหลายเท่า เลือกจากงบ การใช้งาน (บ้านพักตากอากาศ อยู่จริง หรือเก็บลงทุน) และระยะทางที่รับได้ค่ะ
ที่ดินเขาใหญ่น้ำท่วมไหม
บางจุดท่วมได้ โดยเฉพาะที่ราบต่ำและแปลงริมลำธาร ควรดูความสูงจากระดับน้ำทะเลและสภาพหลังฝนตกจริง แปลงที่เราขายสูง 330–520 เมตร และเจ้าของตรวจหลังฝนตกหนักช่วง ก.ย. 2569 แล้ว ไม่มีน้ำท่วมหรือน้ำขัง 12 จาก 12 แปลงค่ะ
ซื้อที่ดินเขาใหญ่ควรเป็นโฉนดแบบไหน
ควรเป็นโฉนดครุฑแดง (น.ส.4 จ.) ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์เต็ม ซื้อขาย โอน และจำนองได้ ครุฑเขียว (น.ส.3 ก.) เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ และที่ ส.ป.ก. ซื้อขายไม่ได้ตามกฎหมาย แปลงที่เราขายเป็นโฉนดครุฑแดงทุกแปลงค่ะ
ซื้อที่ดินแล้วใครจ่ายค่าโอน
ปกติแล้วแต่ตกลงกัน แปลงที่เราขาย ผู้ขายออกค่าโอนกรรมสิทธิ์ให้ทุกแปลง บางโครงการรวมภาษีด้วย สอบถามรายละเอียดของแต่ละแปลงได้ค่ะ
ที่ดินเขาใหญ่ งบไม่เกิน 2 ล้าน มีไหม
มีค่ะ ตอนนี้มี 4 แปลงที่ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท เริ่มที่ 1.23 ล้านบาท (KM07, KNP03, KM09, WS01) ดูเทียบทุกแปลงได้ในหน้าที่ดินงบไม่เกิน 2 ล้านค่ะ
นัดชมที่ดินได้ไหม
ได้ทุกวันค่ะ พาชมฟรี นัดผ่าน LINE @tj479 หรือโทร 093 294 5901 บอกรหัสแปลงที่สนใจ แล้วทีมงานจะนัดวันเวลาให้ค่ะ
ความรู้ก่อนซื้อที่ดิน
สถานการณ์น้ำท่วมคลองม่วง ปากช่อง ก.ย.–ต.ค. 2569 · ที่ดินเขาใหญ่แปลงไหนเสี่ยงน้อย เช็กยังไง
ฝนหนัก ก.ย. 2569 ลำตะคองล้น น้ำท่วมบางจุดใน ต.หมูสี โป่งตาลอง วังกะทะ ส่วนแปลงที่เราขายใน ต.คลองม่วง 10 แปลง ไม่มีน้ำท่วมและน้ำขัง (ยืนยันถึง ต.ค. 2569) ดูความสูงทุกแปลง และวิธีเช็กน้ำท่วมก่อนซื้อที่ดิน 3 ขั้น
28 ก.ย. 2569
ราคาที่ดินปากช่อง 2569 แต่ละตำบล เขาใหญ่มีกี่โซน? ความพรีเมียมแต่ละโซน
อ.ปากช่อง มี 12 ตำบล ตลาดแบ่งเขาใหญ่เป็น 5 โซนตามความพรีเมียม พร้อมราคาประกาศขายรายตำบล (บาท/ตร.วา) จากประกาศจริงกว่า 500 รายการ และราคาประเมินของรัฐ
27 ก.ย. 2569
ครุฑเขียว คืออะไร? ต่างจากโฉนดครุฑแดงยังไง เทียบชัดก่อนซื้อที่ดินเขาใหญ่
ครุฑเขียว (น.ส.3 ก.) คือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ไม่ใช่โฉนด ต่างจากโฉนดครุฑแดง (น.ส.4 จ.) เรื่องสิทธิ การกู้ธนาคาร และความชัดเจนของแนวเขต พร้อมเอกสารที่ต้องระวังในเขาใหญ่–ปากช่อง
27 ก.ย. 2569
เช็กลิสต์ 7 ข้อ ตรวจที่ดินเขาใหญ่ก่อนวางมัดจำ
เอกสารสิทธิ์ แนวเขตอุทยาน น้ำ ไฟ ทางเข้าออก เพื่อนบ้าน และราคา 7 เรื่องที่ต้องเช็กให้ครบก่อนจ่ายเงินซื้อที่ดินเขาใหญ่–ปากช่อง
27 ก.ย. 2569