ครุฑแดง กับ ครุฑเขียว ต่างกันยังไง? เทียบ 5 ข้อก่อนซื้อที่ดิน
คนที่กำลังหาที่ดินเขาใหญ่มักถามเราก่อนเรื่องราคาและวิว แต่เรื่องที่ควรถามก่อนคือ "แปลงนี้เป็นเอกสารสิทธิ์แบบไหน" เพราะถ้าซื้อผิดประเภทเอกสาร อาจขายต่อ กู้ธนาคาร หรือแบ่งแปลงได้ยากกว่าที่คิดไว้มากค่ะ
สรุปสั้น: ครุฑเขียว กับ ครุฑแดง คืออะไร
- ครุฑเขียว คือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3 ก.) ไม่ใช่โฉนด ได้แค่ สิทธิครอบครอง ซื้อขายและจำนองได้ และขอออกเป็นโฉนดได้ถ้าเข้าเงื่อนไขของกรมที่ดิน
- ครุฑแดง คือ โฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) ได้ กรรมสิทธิ์ เต็มตัว รังวัดแล้ว มีหมุดหลักเขต ธนาคารรับกู้ได้ง่ายที่สุด
- ต่างกันที่ สิทธิในที่ดิน ความชัดเจนของแนวเขต และวงเงินกู้ ถ้าซื้อสร้างบ้านหรือเก็บลงทุน ครุฑแดงปลอดภัยที่สุด
ครุฑแดง คือ โฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.)
โฉนดที่ดินเป็นหนังสือแสดง กรรมสิทธิ์ คือเป็นเจ้าของที่ดินเต็มตัว
- ซื้อขาย จำนอง และแบ่งแปลงได้ตามกฎหมาย
- รังวัดเขตแปลงแล้ว มีหมุดหลักเขตชัดเจน
- ธนาคารรับเป็นหลักประกันสินเชื่อได้ง่ายที่สุด
ถ้าตั้งใจซื้อไว้สร้างบ้านหรือเก็บลงทุน โฉนดครุฑแดงคือเอกสารที่ปลอดภัยที่สุดค่ะ
ครุฑเขียว คือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3 ก.)
น.ส.3 ก. เป็น สิทธิครอบครอง ยังไม่ใช่กรรมสิทธิ์แบบโฉนด
- ซื้อขายและจำนองได้ตามกฎหมาย
- แนวเขตแปลงอ้างอิงจากภาพถ่ายทางอากาศ
- ขอออกเป็นโฉนดได้ ถ้าเข้าเงื่อนไขของกรมที่ดิน
- ธนาคารบางแห่งให้วงเงินน้อยกว่าโฉนด
ครุฑแดง กับ ครุฑเขียว ต่างกันยังไง
| หัวข้อ | ครุฑแดง (โฉนด) | ครุฑเขียว (น.ส.3 ก.) |
|---|---|---|
| สิทธิ | กรรมสิทธิ์ | สิทธิครอบครอง |
| ซื้อขาย | ได้ | ได้ |
| จำนอง / กู้ | ได้ ง่ายที่สุด | ได้ บางธนาคารจำกัดวงเงิน |
| ความชัดเจนของเขต | รังวัดแล้ว มีหมุดหลักเขต | อ้างอิงภาพถ่ายทางอากาศ |
| อัปเกรด | – | ขอออกโฉนดได้ตามเงื่อนไข |
เอกสารที่ต้องระวัง ซึ่งเจอบ่อยในโซนเขาใหญ่–ปากช่อง
- น.ส.3 (ครุฑดำ): สิทธิครอบครอง ไม่มีระวางภาพถ่ายทางอากาศ เขตแปลงไม่ชัด ซื้อขายต้องประกาศก่อน 30 วัน
- ส.ป.ก. 4-01: ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ซื้อขายเปลี่ยนมือแบบทั่วไปไม่ได้ และใช้สร้างบ้านพักตากอากาศหรือรีสอร์ตไม่ได้
- ภ.บ.ท.5: เป็นแค่ใบเสียภาษีบำรุงท้องที่ ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ ไม่ควรจ่ายเงินซื้อ
ก่อนวางมัดจำ เช็ก 3 ขั้น ใช้เวลาไม่ถึงวัน
- ดูสีครุฑและเลขเอกสาร: ขอดูเอกสารตัวจริงทั้งหน้าและหลัง ถ่ายรูปเก็บไว้ และดูชื่อเจ้าของให้ตรงกับคนขาย
- เช็กตำแหน่งแปลงใน LandsMaps: แอปของกรมที่ดิน ใช้ดูตำแหน่ง รูปแปลง และราคาประเมิน แล้วเทียบกับแปลงที่ไปดูจริง
- ตรวจที่สำนักงานที่ดิน: ขอตรวจสารบัญจดทะเบียน ดูภาระจำนอง การอายัด และทางเข้าออก ก่อนจ่ายเงินทุกครั้ง
แปลงที่เราขายเป็นโฉนดครุฑแดงทุกแปลง ดูราคา ขนาด และใบรับรองของที่ดินปากช่องทุกแปลงที่เปิดขายเทียบกันได้ในหน้าเดียวค่ะ
รายละเอียดของแต่ละแปลงอาจต่างกัน ควรตรวจกับสำนักงานที่ดินในพื้นที่ทุกครั้งก่อนทำธุรกรรมค่ะ
ดู ที่ดินเขาใหญ่ทุกแปลงที่เปิดขาย เทียบราคา ความสูง และระยะทางได้ในหน้าเดียวค่ะ
มีคำถามเรื่องที่ดินเขาใหญ่ ทักมาคุยได้เลยค่ะ
โทร 093 294 5901
LINE @tj479
